大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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